نرخ آپارتمان در چیتگر چقدر است؟+ جدول قیمت

 در حال حاضر منطقه 22 تهران به همراه منطقه 5 به دلیل داشتن زمین و فضای ساخت و ساز از آمار ساخت و ساز بالایی برخوردارند...وضعیت پروژه های پیش فروش در چیتگر که علاوه بر پروژه های شخصی یا کوچک، پروژه های انبوهی در قالب تعاونی، سازمانی و یا فردی در حال اجرا هستند، در این مقاله به توضیح وضعیت پروژه های پیش فروش در چیتگر و انواع سازندگان و مشارکت ها. 



شرایط فروش و هر آنچه که باید قبل از خرید در مورد آنها بدانید

فرم پیش فروش در منطقه 22شکل پیش فروش منطقه 22 تهران منطقه چیتگر کمی با سایر مناطق متفاوت است و دلیل آن هم این است که بیشتر زمین های این منطقه متعلق به سازمان های نظامی است که در زمان جنگ تحمیلی به آنها واگذار شده است. و بعد از جنگ تغییر دین داده اند. به پادگان رفت.

 پس از احساس نیاز تهران به فضای سبز، طرح تبدیل این منطقه به فضای سبز و امکانات رفاهی انجام شدکلید زد و عملیات ساخت واحدهای مسکونی در آنجا آغاز شد.از آنجایی که یکی از مهم ترین نیازهایی که سازمان های نظامی برای کارکنان خود در اولویت قرار می دهند، نیاز به مسکن است، در نتیجه زمین های این منطقه از کاربری نظامی خارج و به تعاونی های مؤسسات مرتبط جهت ساخت و ساز واگذار شد. 

اعضای آنها بنابراین اکثر طرح های پیش فروش چیتگر تعاونی است اما همه تعاونی ها دولتی نیستند که در ادامه به آن می پردازیم.پروژه های تعاونی در چیتگرمعنی و مفهوم تعاونی این است که عده ای در پایان کار نسبت به خرید زمین، عملیات ساختمانی، پایان کار و اخذ مدارک اقدام می کنند و تعداد آنها تا هزار نفر می رسد. از بین خود افراد معتمدی را برای مدیریت تعاونی انتخاب می کنند و مدیریت سرمایه و عملیات ساختمانی را به آنها محول می کنند. در تعاونی های دولتی اعضای اصلی همین کارمندان هستند امادر این میان تعاونی های خصوصی نیز ایجاد شده است.

علت تأسیس تعاونی های خصوصی این است که طبق قانون پیش فروش، واحد مسکونی تنها زمانی اعتبار قانونی دارد که 30 درصد پروژه به صورت فیزیکی تکمیل شده باشد، اما اگر شخص یا شرکتی بخواهد قبل از این مرحله اقدام به پیش فروش کند. باید تعاونی ایجاد کند و در قالب تعاونی به عضویت درآمد و سرمایه جذب کند.پروژه های تعاونی ابزار در چیتگرپیش فروش تعاونی چقدر معتبر است؟توجه داشته باشید که باید اعتبار یک تعاونی مانند یک شرکت یا یک شخص را در نظر بگیرید. معمولا تعاونی هایی که ریشه دولتی دارند شکل اداری و شفاف تری دارند و دلیل تشکیل آن ها این است که زمینی از سوی سازمان به اعضای آن واگذار شده اما قدرت ساخت آن را نداشته اند.

 در این صورت آنها برای مشارکت با پیمانکار خارجی یا جذب سرمایه از عموم مردم برای پیشبرد عملیات ساختمانی، تعاونی ایجاد می کنند.چه زمانیتعاونی های دولتی سعی کرده اند سرمایه خود را برای پیشبرد پروژه تامین کنند که پس از مدتی با مشاهده مشکلات عدیده به دلیل کثرت اعضا چه از نظر تامین به موقع سرمایه و پرداخت اقساط و چه مدیریت پروژه به سمتی حرکت کرده اند. مشارکت. زیرا به طور کلی پیشبرد یک پروژه عظیم با صدها و هزاران عضو در قالب همکاری بسیار دشوار است.


در این بین تعاونی های خصوصی نیز تشکیل شده است که برخی از آنها همان شرکت ها یا سازندگان خصوصی هستند که به دلیل قانونی شدن پیش فروش، تعاونی هایی ایجاد کرده اند که یا زمین را خریداری کرده اند یا در مرحله ساخت و ساز هستند و به جذب سرمایه ها گفته می شود که نمونه ای از این ساختارها پروژه ستین است.


اما در این بین تعاونی هایی هستند که اصلا سرمایه گذار نیستند! آنها ممکن است یک قطعه زمین را با مبلغ کمی سند بدهند و برای پیشبرد عملیات ساختمانی درخواست عضویت کنند، اماآنها هیچ گونه حمایت مالی از خود ندارند و حتی سابقه اجرا به نام آنها وجود ندارد. حتی در اجرای پروژه و تعهدات آنها شفافیت وجود ندارد که باید در سرمایه گذاری روی آنها دقت کرد.به دنبال اصطلاحات آسان نباشیداین جمله را به خاطر بسپارید که برای خرید هر چیزی باید واقعیت ها را نیز بررسی کنید، نه شرایط مساعد برای خود را. به عنوان مثال اگر قصد خرید خانه دارید و شرکتی، تعاونی یا شخصی شرایط فروش کاملا شناور و مطلوبی را به شما پیشنهاد می دهد و باید به هر موقعیتی که می خواهید همراهتان شود مشکوک باشید. اگر سازنده واقعاً قصد دارد پروژه را در زمان مشخصی به پایان برساند، باید برای تأمین مالی برنامه ریزی دقیقی داشته باشد.


اما اگر سری به سایت های آگهی املاک بزنید، آگهی های زیادی با عناوینی مانند 300 خانه میلیون تومانی بگیرید، خانه با 400 میلیون پیش پرداخت و اقساط 48 ماهه و ... را مشاهده می کنید

.اگر با آنها تماس بگیرید به شما نشان خواهند دادجدولی که قیمت تمام شده یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه 22 را یک میلیارد تومان نشان می دهد، اما به نظر شما این قیمت در تهران و برج منطقی است؟ یکی از چیزهایی که به شما نمی گویند این است که قیمت ها علی الحساب است و اگر بگویند معلوم نیست هر چیزی را که باید در مورد آن بدانید در اختیار شما قرار می دهند، بنابراین بدانید که هر شرایط آسانی نیست. 

مطلوبپیش فروش در منطقه 22کدام سازنده را انتخاب کنیم؟در واقع اینکه پول خود را به کدام شرکت، شخص یا تعاونی می سپارید مستلزم بررسی شرایط سازنده است. اگر مبلغی که دارید زیاد است می توانید پروژه هایی را انتخاب کنید که به صورت قطعی پیش فروش می شوند زیرا در این نوع پروژه ها دیگر قیمت تغییر نمی کند و پروژه در مرحله قانونی برای پیش فروش است که با توجه به قانون، هر چیزی که باعث تغییر شود قیمت نیز باید در قرارداد ذکر شود.البته قطعیت ثمن دلیل بر صحت آن نیست.بررسی رزومه و دلیل پیش فروش یکی از مهمترین دلایل آن است. گاهی یک سازنده چندین پروژه را همزمان شروع می کند و برای تامین سرمایه پیش فروش می کند و گاهی 1 پروژه وجود دارد و سرمایه کافی برای ساخت آن وجود ندارد. در نهایت انتخاب سازنده بستگی به تحقیق و نتیجه گیری شما دارد.


در مورد شرکت های تعاونی یا خصوصی ساختمانی، بررسی رزومه مهم ترین کاری است که می توانید انجام دهید. اگر تعاونی سابقه نداشته باشد اما در زمان معرفی و پیش فروش پروژه زمین را خریداری کرده، پروانه ساخت دریافت کرده و خاکبرداری یا اسکلت را شروع کرده باشد، نشان دهنده قدرت مالی تعاونی است، حتی اگر تازه کار باشد. ایجاد.اما اگر تعاونی مانند پروژه عاشقانه حکیم اشتراک داشته باشد اما در مرحله تغییر کاربری باشد ممکن است مدت زمان زیادی طول بکشد تا مجوز بگیرد و این را از ابتدا بدانید و در نظر داشته باشید.اسناد را مشاهده کنیدحالا وقت آن است که راحت شویدنگرانی های شما اگر به دنبال پیش خرید هستید، فقط چند نکته را رعایت کنید تا دچار سردرگمی نشوید و هیچ ادعایی را بدون مدرک قبول نکنید، حتی اگر تبلیغات پروژه یا سازنده زیاد باشد. حتی در مورد آن فکر کنید، بسیاری از چیزها ممکن است درست نباشد. اسناد زمین را ببینید اعم از اینکه سند یا تحویل شده یا مالکیت کامل دارد.

https://40-30.co/

 اگر ادعای دریافت وام از بانک دارید، می بینید که در آینده می تواند وام داشته باشد، ملاک خرید قرار ندهید، سرمایه شرکت/تعاونی و پشتیبانی آن را بررسی کنید، به این نکته توجه کنید که قیمت ثابت است به جدول پرداخت پروژه های پیش فروش توجه کنید مانند امتیاز یا کارمزد دلالی که جزو پرداختی های شما محسوب نمی شود و در واقع کارمزد فروشنده است. به جزئیات مبلغ سپرده خود توجه کنید که برای چیست (زمین و تراکم، هزینه ساخت، دلالی یا حق امتیاز و ...) شما زمین و تراکم را واریز می کنید، نباید شامل یکافزایش هزینه یا باید قیمت ساخت و ساز باشد که معمولاً روی حساب است، این را در سپرده خود جدا کنید و بدانید برای چه مبلغی می پردازید.نتیجهتلاش ما در این مقاله این است که جوانب مختلف وضعیت را روشن کنیم. پروژه های پیش فروش در چیتگر وجود دارد که در سرمایه گذاری در آنها باید به آنها توجه کنید و دلیل بررسی ما در این زمینه این است که ساخت و سازهای زیادی در شهر چیتگر وجود دارد.


این منطقه با توجه به فضای جدید ساخت و ساز و شهرسازی که باعث شده است طرح های متنوعی از پیش فروش در آن ارائه شود و پیشنهاد کلی ما این است که قبل از هر خریدی تحقیقات لازم را انجام دهید.اخبار مرتبطپیش بینی 5 ساله قیمت مسکنتاثیر بورس مسکن بر بازار چیست؟آشنایی با طرح توجیهی فنی-اقتصادینقشه ساخت و ساز کم خطرمشهد در راه جذب سرمایه

Comments

Popular posts from this blog

ویژگی های یک باربری خوب

چرا باید وب سایت داشته باشیم؟