خرید ملک در ترکیه
در اینجا سعی کردیم یک سری اطلاعات در مورد خرید ملک در ترکیه بدهیم برای افرادی که قصد دارند به این کشور مهاجرت کنند. اول باید بگیم که کشور ترکیه یک موقعیت جغرافیای کم نظیر داره یعنی این که این کشور یک پل ارتباطی میان آسیا و اروپا محسوب می شه. در واقع این کشور رو به توسعه با امکانات مدرن طرفدان بسیاری برای زندگی پیدا کرده از طرف دیگه باید بهتون بگم که وقتی می خواید قیمت ملک در ترکیه رو با ایران مقایسه کنید در ترکیه این قیمت ها بسیار پایین تر هست.
خرید ملک در ترکیه 2024 + لیست قیمت خانه
فقط قیمت پایین ملک رو در نظر نداشته باشید علاوه بر اون به کارگیری تمامی استاندارهای بین المللی در عرصه ساخت و ساز و استفاده از بهترین سبک های معماری روز دنیا، ترکیه رو تبدیل به مرکز توجه بسیاری از سرمایه گذاران و اتباع خارجی کرده. می تونیم از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و سرمایه گذاری در حوزه مسکن به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بدروم و وان اشاره کنیم.
ترکیه از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده و دارای آب و هوایی ویژه و طبیعتی زیبا آن را تبدیل به یک کشور توریستی و زیبا کرده. البته این رو قطعا می دونید که ایرانیان برای سفر به ترکیه نیاز به اخذ ویزای این کشور ندارند و می تونند به مدت 90 روز بدون داشتن ویزا در ترکیه حضور داشته باشند. اما اگر شما می خوایید بیشتر از 90 روز بمونید باید برای ماندن، اقدام به دریافت اقامت یا شهروندی این کشور کنید.
بر اساس قوانینی که در ترکیه وضع شده، متقاضیان خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه رو دارند، می توانند طبق شرایط خاصی از طریق سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات، اقامت و یا شهروندی این کشور را به دست بیارند.
در چند ماهه اخیر، کشور ترکیه شرایط جدیدی برای متقاضیان اقامت و دریافت شهروندی این کشور در بخش سرمایه گذاری ملک تصویب کرده. طبق این مصوبه، برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، ملک و یا املاک خریداری شده باید در مجموع ارزش حداقلی معادل 400 هزار دلار داشته باشه و شخص نمی تونه تا سه سال این ملکش رو بفروشه، وقتی ملک 400 هزار دلاری می خرید می تونید در کمتر از 6 ماه شهروندی ترکیه رو بگیرید. پاسپورت ترکیه رتبه 117 رو در بین پاسپورت های دنیا داره و شما می تونید بدون نیاز به ویزا به 70 کشور و 47 کشور با اخذ ویزا سفر کنید.
با دریافت پاسپورت ترکیه توسط یه فرد خارجی تمامی حقوق شهروندی بهش داده می شه ولی یک سری محدودیت هایی رو هم داره مثلا محدودیت های زیر:
- مامور قانون بودن در ترکیه
- شرکت در انتخابات به عنوان ری دهنده
- نامزدی در انتخابات
- شرکت در دوره سربازی
| ⏱ حداقل مبلغ خرید ملک برای گرفتن اقامت؟ | 75000 دلار |
| 🎯 حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای گرفتن شهروندی؟ | 400000 دلار |
| 🎁 در زمان اخذ اقامت باید در خاک ترکیه حضور داشت؟ | بله |
| 💎 در زمان اخذ شهروندی باید در خاک ترکیه حضور داشت؟ | خیر |
راهنمایی خرید خانه در ترکیه
در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی انقدر زیاد بوده که سبب شده چهره شهر با این ساخت و سازها تغییر کنه و عوض بشه. البته باید بگم که یکی از دلایل عمده موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه، ارزان بودن خونه ها در مقایسه با ایران هست به طوری که هم کیفیت ساخت و سازها بالا هست و هم قیمت ها پایین تر.
اگر می خواید در ترکیه آپارتمان بخرید با قیمت بسیار مناسب در استانبول، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خودتون را می تونید خریداری کنید که در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.
قیمت خرید ملک در ترکیه 2024
| نام شهر | پایین ترین ( لیر) | بالاترین( لیر) | قیمت یک واحد 100 مترمربع |
| استانبول | 250 هزار | 1400000 | 825 هزار |
| آنکارا | 180 هزار | 750 هزار | 240 هزار |
| آنتالیا | 190 هزار | 480 هزار | 270 هزار |
| ازمیر | 230 هزار | 880 هزار | 350 هزار |
| بورسا | 150 هزار | 280 هزار | 221 هزار |
| ترابزون | 160 هزار | 265 هزار | 211 هزار |
| دنیزلی | 175 هزار | 293 هزار | 230 هزار |
| کایسری | 125 هزار | 210 هزار | 166 هزار |
| آدانا | 150 هزار | 250 هزار | 200 هزار |
| آکساری | 120 هزار | 200 هزار | 160 هزار |
| وان | 145 هزار | 240 هزار | 190 هزار |
| ریزه | 168 هزار | 280 هزار | 224 هزار |
| ماردین | 97 هزار | 162 هزار | 130 هزار |
| مالاتیا | 127 هزار | 215 هزار | 170 هزار |
| بوردور | 150 هزار | 250 هزار | 200 هزار |
| آدی یامان | 110 هزار | 180 هزار | 145 هزار |
مراحل خرید خانه و ملک در ترکیه 2024
اولین کاری که قبل از خرید خانه در ترکیه لازم هستش تا انجام بدید افتتاح حساب در ترکیه هستش. زیرا شما به یک حساب برای نقل و انتقال پولتون حتما احتیاج خواهید داشت. در مرحله شروع کار بودجه خودتون رو بهتره مشخص کنید و همچنین شهری که در نظر دارید در آن جا ساکن بشید. نوع خانه ای که ترجیح می دهید چیست؟ این سوال بعدی است. آیا آپارتمان نرمال را ترجیح می دهید و یا دوست دارید در یک برج مدرن زندگی کنید؟ به شما پیشنهاد می کنم تمام این موارد را برای خودتون مشخص کنید.
از اونجایی که شما با قوانین کشور ترکیه آشنا نیستید به شما پیشنهاد می کنیم در صورتی که قصد قطعی برای این کار را داشتید با موسسه معتبر الو اپلای اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید. بعد از ورود به ترکیه می تونید ملک های مورد نظر را از نزدیک ببینید و در صورتی که ملکی را پسندید مراحل خرید آن را شروع کنید.
البته قبل از این که پولی را واریز کنید بهتره استعلامات لازم را در خصوص ارزش واقعی خانه و همچنین مالیات و … انجام بدید. از ملک هایی خرید کنید که سند دست اول و پایان کار داشه. بعد از به نام زدن سند می توانید امور مربوط به اخذ اقامت را برای خود و خانواده تان شروع کنید.
فرآیند خرید ملک در ترکیه
همان طور که در بالا ذکر شد خریدار ملک بایستی تابعیت یکی از کشورهای مجاز خرید املاک در ترکیه رو داشته باشه. ( اتباع ایرانی مجاز به خرید و فروش ملک در ترکیه هستند)
درخواست انتقال سند
- برای اینکه بتونید سند خودتون رو بگیرید باید اول درخواست خودتون مبنی بر اقدامات مقدماتی انتقال سند توسط مالک و یا وکیل( شخص حقیقی و یا حقوقی) رو در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در زمان مقرر ارایه کنید.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند در ترکیه
- سند ملک به همراه تاییده سازمان ثبت اسناد ( مشخصات مالک با جزییات کامل، آدرس شهرداری ملک،
مساحت ملک، محل واقع شدن ملک به همراه مختصات آن) - کپی برگه پایان کار ملک به همراه تسویه حساب عوارض شهرداری
- ارایه بیمه نامه در خصوص زلزله ملک خریداری شده ( اجباری می باشد)
- یک قطعه عکس ۴*۶ فروشنده
- دو قطعه عکس ۴*۶ خریدار
- اصل پاسپورت مالک به همراه ترجمه رسمی خریدار به زبان ترکی
- حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
- حضور مالک و یا وکیل به همراه وکالت نامه رسمی
در وکالتنامه به چه چیزهایی باید توجه شود؟
اگر قصد اعطای وکالتنامه به شخص دیگر را جهت خرید خانه در ترکیه دارید قبل از اعطای وکالت نامه پیشنهاد می شه به مطالب زیر توجه کنید:
- در صورتی که یکی از طرفین چه خریدار و چه مالک ملک در خارج از ترکیه باشه لازمه که مراحل اعطای وکالت نامه در سفارت ترکیه در کشور مبداء صادر و ثبت گرده بشه
- در صورتی که کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه باشد نیازی نیست که از جانب آن کشور نامه رسمی صادر بشه. باید بدونید که ایران عضو این معاهده نیستش پس برای گرفتن وکالت نامه باید نامه گرفته بشه. باید بدونید وکالت نامه و مدارک مورد نیاز رو باید ترجمه رسمی کنید که به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور نیز باید برسد.
قوانین خرید خانه و ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه
اگر به زبان ترکی و یا انگلیسی تسلط دارید می تونید قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را در سایت وزارت خارجه ترکیه مطالعه کنید. ولی یادتون باشه چون قوانین ترکیه دائم داره تغییر می کنه حتما آخرین تغییرات رو ببینید.
بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع اون ها از خرید و فروش منع شدن) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه در ترکیه خونه بخرند.
در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار داره می تونید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه کنید. لازم است بدانید که اتباع کشورهای خارجی می تونند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسکونی و … با هر مبلغی کنند. و تو این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد.
برخی موارد پیش می یاد که ممکنه یه فرد خارجی بخواد زمین بخره به جای خونه و بخواد تو اون زمین ساخت و ساز انجام بشه در این صورت باید تو دو سال ساخت این پروژه رو شروع کنه.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
- گذرنامه
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
- مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
- دو قطعه عکس ۴*۳
خرید ملک در ترکیه و گرفتن اقامت ترکیه
تقریبا می تونیم بگیم که نزدیک به 4 سال هست که شهروندان کشورهای دیگر می توانند با خرید خانه در ترکیه موفق به گرفتن اقامت این کشور بشن. در اخذ اقامت بلند مدت ترکیه خرید ملک الزامی هستش مگر اینکه شما موفق به اخذ اقامت یکساله ترکیه بشید و بعد از حداقل پنج سال اقامت ممتد در ترکیه برای دریافت اقامت دایم اقدام کنه.
همان طور که ممکنه مطلع باشید اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه برای خارجی هایی ممکن هستش که املاک و مستغلاتی رو در ترکیه به حداقل مبلغ 400هزار دلار خریداری کرده باشند.که این افراد می تونند برای خود و خانواده شان در مدت شش ماه حق تابعیت ترکیه را بگیرن. به عبارت دیگر، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید و شهروند ترکیه بشید.
علاوه بر این، شما می تونید با خرید ملک با مبالغ پایین تر از 400 هزار دلار اجازه اقامت برای خود و خانواده خودتون دریافت کنید و در صورتی که به مدت 5 سال در ترکیه به طور بی وقفه در ملک خود زندگی کنید، می تونید حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشید.
افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می تونن مجوز اقامت کشور ترکیه را بگیرن به شرط این که در دوره های معینی تمدید بشه، اون ها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خودشون رو دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می تونن در ترکیه تحصیل کنند.
پیدا کردن کار برای اتباع خارجی که دارای اجازه کار در ترکیه هستند به مراتب راحت تر هستش،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسونتر است.
شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک
- ثبت شدن آدرس ملک در سیستم ثبت ترکیه
- تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت اجتماعی در ترکیه محسوب نشود
- داشتن بیمه درمانی معتبر
- عدم دریافت کمک های اجتماعی در سه سال اخیر توسط متقاضی
آمار خرید خانه و ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه به خصوص خرید خانه در ترکیه در طی ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ با افزایش ۱۳۴.۴ درصدی نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۷ به شدت رشد صعودی داشته. می تونیم بگیم خرید ملک در ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ در ترکیه به عدد ۶۲۷۶ واحد رسیده.
البته این افزایش خرید خانه در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبوده بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بوده.
به طور کلی اگر بخواهیم آمار جامعی در خصوص خرید ملک در ترکیه بدیم باید بگیم که در طی اکتبر ماه در سراسر ترکیه آمار خرید ملک به عدد ۱۴۶ هزار و ۵۳۶ واحد مسکونی رسیده. البته آمار خرید و فروش ملک در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر هستند.
مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا، بورسا و یالووا بوده است. در نظر داشته باشین که بیش از نصف خانه و املاکی که معامله شده خانه های نوساز بودند.
بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟
به این دلیل که دولت ترکیه شرایط ویژه ای رو برای خرید ملک در ترکیه در نظر گرفته به مانند اخذ شهروندی ترکیه و یا اخذ اقامت ترکیه که زمانی می تونید اقدام کنید که در این کشور خونه خریده باشید. برای همین بیشترین متقاضیان رو همسایه های همجوار ترکیه تشکیل می دن که به دنبال این هستن که شرایط خودشون رو بهتر کنند و موفق به اخذ پاسپورت ترکیه بشوند. مثلا بسیاری از ایرانیان چون ارزش ریال افت داشته می خوان سرمایه هاشون رو به کشورهای امن تر منتقل کنند که ترکیه می تونه یکی از این گزینه ها باشه. ولی نه تنها ایرانی ها بلکه عراقی ها هم در ترکیه خیلی املاک خریداری کردند مثلا وقتی آمارها رو نگاه می کنیم متوجه می شیم که شهروندان کشور عراق با خرید ۱۴۳۹ واحد مسکونی در ترکیه رتبه اول را به خودشون اختصاص داده اند.
بعد از اتباع کشور عراق، شهروندان کشور ایران با خرید ۵۵۷ واحد مسکونی و بعد از ایران شهروندان کویت با خرید ۳۷۸ خانه و سپس آلمان با ۳۴۱ و روسیه ۳۳۶ واحد مسکونی رتبه های بعدی را به خود اختصاص دادن.
آماری که در بالا ذکر شد مربوط به سال ۲۰۱۸ میلادی می گردد در حالی در سال ۲۰۱۹ این آمار به حداقل چند برابر رسیده است. مثلا در سال ۲۰۱۹ فقط بالغ بر ۸ هزار ایرانی در ازمیر ترکیه خونه خریداری کردن.
خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟
ترکیه کشور سر سبز و خوش آب و هوایی هست. این که ترجیح و هدف اتباع کشورهای خارجی در مورد خرید ملک در ترکیه چیه می تواند مکان خرید ملک نیز تغییر پیدا کنه. البته در سال های گذشته شاهد افزایش خرید ملک در شهرهای ساحلی به مانند آلانیا، آنتالیا، ازمیر و کوش آداسی و همچنین در شهر استانبول برای ایرانیان بودیم .
البته شهرهای دیگر ترکیه نیز طرفداران خاص خود را دارند به خصوص منطقه کارا دنیز به دلیل سرسبزی و آب و هوای خوب می تواند جایی باشد که افراد ترجیح دهند بازنشستگی خود را در آن جا بگذرونند.
قیمت خانه در ترکیه
در صورتی که به دنبال خرید خانه با قیمت ارزان در ترکیه هستید باید بدونید که استانبول در مقایسه با شهرهای دیگه قیمت بالاتری رو داره. البته در صورتی که در خود شهر استانبول تمایل به خرید داشته باشید، می توانید از مناطقی که از مرکز استانبول به دور هستند به مانند بیلیک دوزو و یا اسنیورت خرید کنید زیرا در این مناطق شما می تونید با هزینه های معقول و کم خونه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.
مثلا در این مناطق حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه 700000 هزار لیر ترکیه هستش. ولی در شهرهایی به مانند آنکارا و ازمیر نیز شما می توانید با هزینه های کمتر از استانبول موفق به خرید خانه بشید.
البته در نظر داشته باشید. فاکتورهای بسیاری در خرید ملک در ترکیه می تواند بر قیمت خانه تاثیر داشته باشد به مانند: دوری و یا نزدیکی به مرکز شهر، دوری و یا نزدیکی به وسایط حمل و نقل عمومی، نزدیکی و دوری به مراکز خرید، نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک، در برج بودن و یا آپارتمان بودن و … تاثیر دارد.
قیمت خانه در ترکیه به تومان
در صورتی که بخواید خرید ملک در ترکیه و ایران رو مقایسه کنیم باید بگیم که خرید املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران هست. مثلا شما در ترکیه می تونید با هر بودجه ای خونه بخرید.
در شهرهای کوچک تر ترکیه شما به پول ایران می توانید با حدود مبلغ 800 میلیون تومان خانه بخرید. این در حالی هستش در صورتی که شما بخواهید در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شراط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای 8 میلیارد بدید.
همچنین سرمایه گذاری در ترکیه به دلیل نوسانات ارزی در ایران بسیار باصرفه تر هستش چون که ارزش پول شما پایین نمی آید و رشد پیدا می کنه. در حال حاضر سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه برای ایرانیان می تواند گزینه بسیار مناسبی باشه.
در سال اخیر ایرانیان رتبه یک خرید ملک برای اخذ شهروندی در ترکیه را داشتند که در واقع می تونیم بگیم به راحتی با استقبال خوبی از سمت ایرانیان مواجه شده است.
وکیل برای خرید ملک در ترکیه
شما به عنوان تبعه کشور خارجی در صورتی که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را داشته باشید حتما باید از قوانین کشور ترکیه در زمینه فروش ملک به اتباع خارجی خبر داشته باشید به همین دلیل به شما توصیه می کنیم از وکیل خرید ملک در ترکیه و یا از موسسه مهاجرتی الواپلای استفاده کنید.
بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه؛ انتقال سند مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط وکلای رسمی و یا خود شخص در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی به امضاء رسیده باشد ممکن هست.
باید توجه داشته باشید که عقد قولنامه رسمی بین طرفین در دفتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما قبل از این که در دفتر اسناد رسمی؛ سازمان ثبت اسناد و املاک؛ ثبت گردد شما نمی توانید مالک ۱۰۰٪ ملک خریداری شده باشید. لذا به شما توصیه می شود در این خصوص دقت کنید.
محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
- هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می تونه تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کند.
- هیچ کدام از اتباع خارجی نمی تونند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده را خریداری کنند.
- اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.اتباع خارجی همین طور می تونن برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشن و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وچود نداره.
در برخی شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد مانند:
- در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
- در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نگردد.
- در صورتی که اتمام پروژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
- در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام نمایید.
درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه
در صورتی که قصد دارید که با استفاده از وام اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید باید با شرایط این کار آشنا باشید. به دلیل این که اعطای وام بانکی برای خرید ملک در کشور ترکیه شرایط خاص خودش رو داره به این دلیل که سیاست های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد.
مثلا میزان وام بسته به گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و … دارد. به همین دلیل بانک عامل پس از بررسی شرایط شما ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تونه تسهیلات ارایه کنه. بازپرداخت این تسهیلات متفاوت هستش و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخته.
همچنین بر اساس قوانین ترکیه زمانی که شما اقدام به خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام می کنید لازمه که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشه. اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می کنید می بایستی در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام کنید.
مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید ملک در ترکیه
- ارائه درخواست مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر
- ارزیابی درخواست وام شما توسط بانک مربوطه
- اعزام ناظر بانک جهت بازدید از ملک
- ارزش گذاری ملک توسط ناظر بانک
باید در نظر داشته باشید که حداکثر مبلغی که می تونید به عنوان وام از بانک درخواست کنید ۷۵٪ از ارزش کل ملکی هستش که قصد خرید اون رو را دارید.
در خصوص مبلغ بازپرداخت شما؛ حداکثر مبلغی که برای اقساط در نظر می گیرند معادل ۵۰٪ از حقوق یا درآمد ماهیانه شما هست. و مدت زمان بازپرداخت نیز در همان زمان گرفتن وام مشخص می شه. البته شما می تونید بازپرداخت این وام را به صورت ارزی نیز انجام بدید. و به جای لیر از یورو، دلار یا پوند استفاده کنید.
لازم به ذکر است در صورت انصراف و تسویه مبلغ وام بانک های ترکیه مبلغی را به عنوان جریمه از شما دریافت می کنند.
بر اساس این قانون در صورتی که مابقی اقساط مانده شما کمتر از ۳۶ قسط باشه شما می بایستی ۱٪ از کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت کنید و اگر تعداد اقساط شما بیشتر از ۳۶ قسط باشد ۲٪ کل مبلغ وام را به عنوان جریمه بعلاوه اقساط باقی مانده از شما دریافت خواهد شد.
البته شما می توانید از پروژه های در حال ساخت نیز برای خرید ملک در ترکیه استفاده کنید . در این حالت شما قسمتی از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت ارایه می کنید و بقیه مبلغ را نیز در زمان های مشخص شده پرداخت می کنید.
چه پروژه هایی رو در ترکیه بخریم؟
اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید به شما پیشنهاد می شود تا از پروژه هایی برای خریداری ملک اقدام کنید که از قبل شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند. زیرا که در این املاک تمام مراحل استعلام از ادارات مربوطه انجام شده و نیازی به صرف زمان و هزینه برای شما نخواهد بود.
همچنین اگر شما در نظر دارید که مبلغ کمتری را برای خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید می توانید از پروژه های در حال ساخت، خانه بخرید. در پروژه های در حال اتمام شما می تونید اقدام به خرید خانه با اقساط ۵ ساله کنید.
البته لازم به یادآوری است که سند ملک بعد از تسویه کامل به شما داده می شه. در این مورد شرایط پرداخت به صورت توافقی با فروشنده و شما خواهد بود. در این بین به شما پیشنهاد می شه که از افراد و موسسات مطمئن اقدام به پیش خرید خانه در ترکیه کنید و شرایط را کاملا به صورت رسمی و قانونی جلو ببرید.
نکاتی که باید قبل از خرید خانه به آن ها دقت کنید
قبل از این که آخرین مرحله پرداخت و تسویه حساب کامل را انجام دادید, یک کپی از اصل سند را درخواست کنید به اداره اسناد منطقه خود مراجعه کنید. به دلیل یکپارچه بودن سیستم ادارات ترکیه تنها در عرض چند دقیقه شما می تونید نسبت به استعلام ملک خود و اطلاع یافتن از تمام جزیات آن اقدام کنید.
تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در اداره اسناد انجام خواهد شد و در یک روز هم به اتمام خواهد رسید. در طی این مراحل شما نیاز به یک مترجم رسمی دارید تا کلیه این مراحل را به انگلیسی و ترکی ترجمه کنند. البته تمام این مراحل شامل پروژه های اتمام شده هستش.
و در ارتباط به پروژه های در حال ساخت شما باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید. بعد از به اتمام رسیدن پروسه های ادارای و اخذ سند می تونید به اداره امنیت مراجعه کنید و نسبت به اخذ اقامت خود اقدام کنید.
چرا ساخت و ساز در ترکیه موفق بوده است؟
باتوجه به تسهیلات ویژه ای که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر داره مانند معافیت های مالیاتی، اعطای شهروندی ترکیه، اعطای پاسپورت ترکیه و … باید بدونید اتباع خارجی با خرید خانه حتی با قیمت پایین در ترکیه می تونند اقامت کشور ترکیه را بگیرند. اگر مبلغ ملک خریداری شده 400 هزار دلار باشه که خریدار می تونه برای خود و اعظای خانواده اش پاسپورت کشور ترکیه را بگیرد.
از طرف دیگر ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت های مناسب، اعطای وام و تسهیلات ویژه به خریداران، جاذبه های شهرهای ترکیه و … نیز به اشتیاق اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در ترکیه اضافه کرده است.
هزینه های کلی خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
هزینه خرید ملک، علاوه بر هزینه خود مالک شامل هزینه های انتقال سند، مالیات و غیره نیز می شه. در قسمت زیر سعی شده به برخی از آنها اشاره بشه:
- بر اساس قانون شماره ۴۹۲ نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه که در سال ۲۰۱۳ به تصویب رسیده خریدار و فروشنده لازمه که ۲٪ ارزش واقعی ملک را به عنوان مالیات پرداخت کنن. این مبلغ بر اساس برگه تسویه حساب شهرداری مشخص می شه و نمی تونه از اون کمتر باشه.
- علاوه بر مالیات خرید و یا فروش ملک، مالیات سرمایه در گردش نیز که در سال ۲۱۰۳ به تصویب رسیده به مبلغ ۷۰ هزار لیر می بایستی در محل پرداخت بشه.
لازمه که خریداران ملک در کشور ترکیه به مطالب زیر توجه داشته باشن:
- قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در ترکیه، به شما پیشنهاد می شه که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام کنید.
- قبل از خرید خانه در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشین تا مجوزهای لازم را به شما نشون بدن و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
- خرید ملک اگر ارزشش کمتر از 400 هزار دلار باشه تضمینی برای قبول درخواست شهروندی شما نیست. یا اگر مبلغ خرید خونه شما در شهرهای بزرگ کمتر از 75000 دلار و در شهرهای کوچک 50000 دلار باشه دیگه به شما اقامت نمیدند.
- در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می تونند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایید. شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.
هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه چگونه است؟
- بر اساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک هست. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شه و یا این که مالک و خریدار می تونن بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام کنن.
- در صورتی که خریدار ملک خود در جریان خرید و انتقال سند حضور نداشته باشه ، هزینه اخذ وکالت از سمت خریدار به مبلغ ۱۵۰ یورو می بایستی پرداخت بشود.
- هزینه پایان کار ساختمان برای آپارتمان های نوساز با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو آغاز می شه.
- عوارض شهرداری که هر سال فقط یکبار پرداخت می شه ۰/۱ ٪ ارزش واقعی ملک هست که در ماه می باید پرداخت بشه.
- هزینه اخذ آبومان آب جهت خانه های نوساز ۶۰ یورو هست این در حالی است که این هزینه برای خانه های قدیمی ۳۰ یورو خواهد بود.
- هزینه های شارژ ساختمان در ترکیه با توجه به ملک و محله می تواند متفاوت باشد ولیکن به طور میانگین مابین ۵۰ الی 500 یورو در ماه می باشد.
اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک 2024
برای اخذ شهروندی ترکیه روش های مختلفی وجود دارد که از بین آنها خرید یک ملک یا مجموعه ای از املاک به ارزش 400 هزار دلار می تواند بهترین و ساده ترین روش باشد. با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار شخص می تونه برا خود و همسر و فرزندان زیر 18 سال تابعیت و پاسپورت کشور ترکیه را بگیره. گرفتن پاسپورت ترکیه با این روش بین 3 الی 6 ماه به طول می کشه و البته در نظر داشته باشین در صورتی که شما دارای فرزند بالای 18 سال باشین برای وی نیز باید به صورت مستقل اقدام به خرید خانه کنید. در صورتی که ارزش ملک خریداری شده شما پایین تر از 400 هزار دلار باشد فقط می توانید اقامت ترکیه را بگیرید نه تابعیت آن را.
مزایای خرید ملک در ترکیه
با خرید ملک در ترکیه شما می تونید نبست به اخذ اقامت این کشور نه تنها برای خودتان بلکه برای اعضای خانواده خود نیز اقدام کنید. البته بستگی به این که ملکی که شما خریداری می کنید چه مبلغی باشه می تونید تابعیت این کشور را نیز اخذ کنید. یعنی بر اساس قوانین کشور ترکیه در صورتی که شما ملکی به ارزش 400هزار دلار خریداری کنید می تونید برای خود ، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود تابعیت و پاسپورت کشور ترکیه را بگیرید و از تمام مزایای اتباع ترکیه به مانند تحصیل رایگان، سفر بدون اخذ ویزا به بیش از 120 کشور و … بهرمند بشید.
مزایای خرید ملک در ترکیه با الو اپلای
- موسسه ثبت شده و فعال در ترکیه و ایران
- قرارداد همکاری با شمار بسیاری از پروژه های ساختمانی در ترکیه
- خرید یا اجاره خانه در موقعیت مکانی مناسب
